Пресса о нас
Новосибирский ЦУМ продают за 706,4 млн рублей
Новосибирский ЦУМ продают за 706,4 млн рублей
Помещения новосибирского ЦУМа выставлены на продажу в рамках конкурсного производства ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» («СИИНТО»), которое является собственником ЦУМа. Начальная цена аукциона составляет 706,4 млн рублей.
По информации конкурсного управляющего ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» («СИИНТО») Игоря Горна, объявлен открытый аукцион по реализации залогового имущества, принадлежащего ЗАО «СИИНТО» на праве собственности.
На продажу выставлено имущество должника, расположенное по адресу проспект Димитрова, 5. В частности, на продажу выставлено 6 помещений общей площадью 12674,5 кв. м. (4 этажа здания, повал и технический этаж).
Кроме этого, реализуются два земельных участка (площадью 8946 кв. м, и 3816 кв. м.), на которых расположен ЦУМ. Оба участка относятся к категории земель населенных пунктов.
Все имущество продается единым лотом. Его начальная стоимость составляет 706 442 400 рублей. Как следует из объявления о продаже, шаг аукциона составляет 5%, задаток - 10% от начальной цены лота. Торги запланированы на следующую неделю. Победителем будет признан участник, предложивший наибольшую цену.
В апреле этого года ООО «Центр независимой оценки «АССОЛЬ» провел оценку стоимости помещений и земельных участков ЦУМа. По данным центра, рыночная стоимость объекта составляет 883, 053 млн рублей, в том числе земля оценена в 242,9 млн рублей.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что формирование цены на такие крупные объекты невидимости, зависит, в первую очередь, от оценки интересов потенциального круга инвесторов, которые могу приобрести этот объект. Она также отметила, что федеральным игрокам ЦУМ может быть и не интересен как бизнес.
«Им интереснее выкупить землю и построить свой объект, - говорит она. – Тем более, что недавно стало известно о возобновлении строительства крупного четырехэтажного торгового центра возле железнодорожного вокзала». Как сообщалось ранее, стройка принадлежит компании «Стройградинвест». Объем инвестиций в проект назывался на уровне 1 млрд рублей.
Конкурсное производство в отношении ЗАО «СИИНТО» было открыто решением Арбитражного суда в феврале 2014 года. Заявление о банкротстве компании подало ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Как следует из материалов дела, общая сумма требований кредиторов «СИИНТО» превышает 3,3 млрд рублей. Основной кредитор ОАО «Банк УРАЛСИБ».
Между тем, еще в июне этого года Арбитражный суд Новосибирской области отказал в иске ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к «СИИНТО». Банк требовал признать недействительной сделку по договору купли-продажи одного из помещений ЦУМа.
Площадь спорного помещения - 628,9 кв.м. Покупателем выступило ООО «ЦУМ - Финансы и Менеджмент». Договор был заключен в сентябре 2010 года. Между тем, банк еще в 2007 году заключил с ООО «Цум Мир Моды» кредитный договор, а в 2008 году кредитный договор с «Силуэт - Н». В обеспечение обязательств заемщиков между банком и «СИИНТО» были заключены договора о залоге недвижимости, предметом которых стали помещения ЦУМа и земельный участок, на котором расположен универмаг.
В своем исковом заявлении банк указывает, что после заключения договоров ипотеки и передачи фактически целого здания в залог банку, «СИИНТО» без согласия банка построил и ввел в эксплуатацию новое нежилое помещение, расположенное на 4 м этаже универмага. В результате площадь здания была увеличена и составила 1310,9 кв.м. Позднее «СИИНТО» продало это помещение компании «ЦУМ - Финансы и Менеджмент».
Как следует из материалов дела, банк считает, что неправомерная реализация этого нового помещения, повлекла для банка дополнительные убытки в виде снижения ликвидности заложенного имущества - здания ЦУМа, подлежащего реализации на основании судебного решения. Однако суд отказал банку в регистрации права ипотеки на спорное помещение и не признал недействительным договор купли-продажи между «СИИНТО» и ЦУМ - Финансы и Менеджмент».
На прошлой неделе Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил апелляционную жалобу по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» без удовлетворения.
Автор: Оксана Павлова
Источник:
Дело № А45-21343/2013
Опубликовано: 15.09.2014 07:13 Обновлено: 13.05.2023 16:43