Пресса о нас
Биотехнопарк просит уменьшить кадастровую стоимость земли
Биотехнопарк просит уменьшить кадастровую стоимость земли
В Арбитражном суде Новосибирской области рассматривается дело по иску ОАО «Управляющая компания «Научно-технологический парк в сфере биотехнологий» к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В своем заявлении Биотехнопарк требует уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, на котором расположена площадка № 1 Биотехнопарка. Общая площадь участка составляет 208 774 кв. м. Как следует из заявления Биотехнопарка, рыночная стоимость этой земли равна 33,9 млн рублей. Кадастровая стоимость, по данным Росреестра, - более 601,6 млн рублей. Как пояснил РБК.Новосибирск генеральный директор ОАО «УК «Биотехнопарк» Владимир Кожевников, приведение кадастровой стоимости земли в соответствие с рыночной ценой необходимо для обеспечения интересов резидентов. «Величина арендной ставки, в соответствии с законом, зависит от кадастровой стоимости земли. В ходе проверки, проведенной контрольно-счетным органом рабочего поселка Кольцово, выяснилось, что муниципалитет неправильно рассчитал стоимость аренды для резидентов Биотехнопарка – стоимость была ниже, чем размер земельного налога, что противоречит законодательству. Арендные ставки были рассчитаны исходя из рыночной стоимости земли, а не кадастровой. В результате, после устранения этого нарушения, ставка аренды земли в Биотехнопарке с начала этого года выросла в несколько раз», - поясняет Владимир Кожевников. Земельный налог представляет собой обязательный платеж в государственный или местный бюджет. Его размер установлен в виде процента от кадастровой стоимости земли. Для Новосибирска базовая ставка земельного налога составляет 1,45 %. По его словам, в целом, для резидентов, арендная плата не является основным критерием, влияющим на реализацию инвестиционного проекта. «В Биотехнопарке участки для резидентов под фармпроизводства составляют порядка 2-3 га. Это не промышленно-логистический парк, в котором большие площадки», - говорит он.
«Конечно, изменение стоимости аренды не приведет к тому, что резиденты Биотехнопарка пересмотрят свою инвестиционную политику. Однако это скорректировало условия оплаты аренды для резидентов, которые заходили в Биотехнопарк. Учитывая эти обстоятельства, мы решили обратиться в суд по вопросу пересмотра кадастровой стоимости земли и приведения ее в соответствие с рыночной. Это чисто технический вопрос», - говорит Владимир Кожевников. В том случае, если суд примет решение о снижении кадастровой стоимости земли, арендные ставки для резидентов Биотехнопарка могут быть пересмотрены. По его словам, в настоящее время земельные участки на первой площадке Биотехнопарка уже распределены между резидентами.
«Существует перспективный проект по развитию второй площадки Биотехнопарка, - говорит Кожевников. – Однако он связан с состоянием доходной части областного бюджета. Если будет принято решение о выделении средств, то начать работы можно было бы уже в этом или следующем году. На данный момент вопрос по срокам находится в стадии согласования».
Как ранее комментировал этот вопрос исполнительный директор некоммерческого партнерства «Биофарм» Андрей Линюшин, вторая площадка может разместиться на территории вокруг научного центра «Вектор». «Это порядка 120 га. Она была выделена еще в советское время в качестве санитарной зоны вокруг научного центра и до сих пор не использовалась. Сейчас прорабатывается вопрос развития проекта биотехнопарка на этой территории и подведения туда инженерной инфраструктуры», - пояснял он.
Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости земли на первой площадке Биотехнопарка будет рассмотрен в Арбитражном суде Новосибирской области уже на следующей неделе.
Биотехнопарк – проект, инициированный правительством Новосибирской области и администрацией наукограда Кольцово. Он предполагает создание научно-производственной площадки, которая аккумулирует разработчиков, исследовательские и производственные компании в биотехнологиях и смежных областях (таких как информационные технологий). Основной резидент Биотехнопарка – компания ООО «СФМ-ФАРМ», дочернее предприятие «Саентифик фьючер менеджмент», совладельцем которой является новосибирский предприниматель Андрей Бекарев. Также резидентами Биотехнопарка являются «Био-Веста» и «Первый Сибирский комбинат».
Автор: Оксана Павлова
Источник:
Дело № А45-15598/2014
Опубликовано: 03.09.2014 08:53 Обновлено: 13.05.2023 16:43