Получат ли казахи своё?
Ещё неизвестно, чем закончатся разбирательства казахских инвесторов с Вениамином Паком и его партнёрами насчет долгов за «Ройял Парк» и «Голден Парк». Но можно предполагать, что в будущем с такими же проблемами предстоит столкнуться владельцу МФЦ «Сан Сити» Виктору Игнатову.
В апреле многие новосибирские СМИ рассказали про попытки Народного сберегательного банка Казахстана отсудить у депутата Законодательного собрания Вениамина Пака, его брата Виталия и партнёра Ашота Рафаэляна больше половины площадей ТРЦ «Ройял Парк» и весь ТРЦ «Голден Парк» за просрочку по кредитным средствам. Еще в 2006 году казахский банк-наследник республиканского филиала Сбербанка СССР выдал новосибирским бизнесменам кредит в 45 млн долларов на«Ройял Парк» на срок до 2012 года. В срок деньги не вернули, что побудило банк к агрессивным действиям.
«Голден Парк» не входит в число самых популярных торгово-развлекательных центров Новосибирска, да и великими площадями не отличается. Иное дело «Ройял Парк». Свободных площадей в этом ТРЦ не сыщешь. Трафик посетителей – на зависть всем остальным. Даже драконовские цены на подземную парковку не отпугивают новосибирцев и гостей города. В голове не укладывается, как такой успешный девелоперский проект мог приносить недостаточно денег?
Источники ЦДЖ говорят, что возведение «Ройял Парка» обошлось почти в два раза дороже от начальных планов.Слишком дорогим вышел саркофаг, в который пришлось загнать речку Ельцовку.Вторым подводным камнем стал кризис 2008 года. С одной стороны, из-за роста курса доллара подорожал кредит. С другой – даже в таком успешном и популярном ТРЦ пришлось подвинуться по ставкам аренды. Сейчас конкуренция между ТРЦ Новосибирска значительно выросла по сравнению с кризисным периодом, поэтому задирать арендную плату владельцам «Ройял Парка» на удается. В целом на сегодняшний день экономические показатели проекта несколько хуже, чем планировалось на старте. Должно быть, это и заставило казахских инвесторов занервничать и попробовать через суд зафиксировать свои интересы в виде права собственности на заложенные площади ТРЦ.
Но анализ судебной ситуации показывает, что пока события развиваются скорее в пользу должника. Так,например, арбитражный суд Новосибирской области уже признал ничтожным тот самый кредитный договор на 45 млн. долларов. То есть, не удовлетворил притязания казахов на площади в «Ройял Парке», и даже разрешил Паку с партнёрами не платить проценты. Осованием для вердикта стало отсутствие у НСБК на момент заключения договора лицензии на осуществление кредитной деятельности в РФ.Выглядит это, конечно, странновато. Неужели в одном из крупнейших банков Казахстана работали столь недальновидные люди? И нельзя ли было провести договор через ОАО «НБК-Банк», созданную еще в 1995 году российскую «дочку» с полным набором необходимых лицензий? Особенно эта «дочка» участвовала в других совместных делах российско-казахстанского партнёрства, а теперь также участвует в судебных процессах.
Скорее всего, помимо формальных договоров, имели место неформальные договорённости. Вероятно, Пак и партнёры посчитали, что, обратившись в суд,банк эти договоренности нарушил, и почувствовали в связи с этим себя свободными от «джентльменских» обязательств. «Букет» судебных процессов только распускается, и по ряду направлений сегодня истцами выступают, как сами Паки и Рафаэлян, так и подконтрольные им юрлица. В недостатке влиятельности Вениамина Александровича ещё никто не упрекал, поэтому у казахских банкиров могут ещё появиться поводы пожалеть о своей нетерпеливости.
По-другому могут развиваться дела у другого новосибирского партнёра НСБК Виктора Игнатова. Те же самые казахские инвесторы занимали ему на «Сан Сити», по сообщениям СМИ, 65 млн. долларов. Эксперты рынка недвижимости считают, что по сравнению с «Сан Сити» экономика «Ройял Парка» просто безупречна. Поэтому с расчётом по долгам у Игнатова проблем может быть больше.Интересно, поможет ли Виктору Александровичу в диалоге с кредиторами приобретённый полгода назад статус помощника полпреда в Сибирском федеральном округе? Есть мнение, что этот административный ресурс мог быть едва ли не главной мотивацией Игнатова для выхода на госслужбу.
РЕЗЮМЕ: Для интересов регионального бизнеса конфликт Пака с казахскими инвесторами выглядит обнадёживающе. С точки зрения инвестиционной привлекательности Новосибирской области для иностранных инвесторов события могут выглядеть совсем иначе.
Источник: Информационно-аналитическое агентство "Центр деловой жизни" от 22.05.2013
Опубликовано: 22.05.2013 11:43 Обновлено: 13.05.2023 16:43